Comece a investir com inteligência
Aqui estão as melhores oportunidades do mercado para você hoje. Informe seus objetivos e o motor Latens fará o resto.
Heatmap de oportunidades — Brasil
Tendência de ROI por tipo de imóvel
Sua carteira resumida
—Motor de Inteligência e Score
Insira a URL do leilão e as características do seu investimento.
Cole a URL do imóvel de leilão aqui
O Motor Latens calculará o AVM, Score Híbrido e viabilidade de acordo com seu perfil de CAPEX.
Análises Recentes
Oportunidades
— oportunidades encontradas
Imóveis
Catálogo de lotes indexados e análises salvas no motor Latens.
Análises
Todas as análises processadas pelo motor Latens — score, AVM e underwriting.
| Data | Imóvel | Região | Score | ROI |
|---|
Carteira
Acompanhe o desempenho dos seus investimentos e a evolução do seu patrimônio.
Evolução do patrimônio
Distribuição da carteira
Residencial 42% · Comercial 28% · Terreno 16%
Leilões
Calendário dos imóveis do seu pipeline — datas, contagem regressiva e alertas.
Relatórios
Gere pareceres PDF das suas análises e exporte dados do underwriting.
Como funciona
Cada análise processada pode ser exportada em PDF com score, AVM, CAPEX e cenários. Use o botão abaixo ou "Gerar Relatório" dentro da análise do imóvel.
Alertas
Monitore eventos importantes e receba notificações que impactam seus investimentos.
Resumo dos alertas
—
Favoritos
Imóveis e análises que você marcou para acompanhar.
Imóveis favoritos
Ver todos →Mensagens
Converse com a equipe Latens e acompanhe o suporte do seu pipeline.
Configurações
Personalize sua experiência e gerencie as configurações da plataforma.
Informações da conta
Ações rápidas
Pipeline
Acompanhe as 5 etapas e cumpra o checklist operacional antes de avançar cada imóvel.
Escolha um card à esquerda ou no kanban para ver metas, progresso e checklist da etapa.
—
—
Metas desta etapa
Próxima etapa
Participe do leilão quando estiver pronto. Depois informe como foi o resultado para liberar a preparação para venda.
Como foi o leilão?
Resumo
Preparação para venda
Gastos mensais reais
| Mês | Categoria | Valor | |
|---|---|---|---|
| Total gastos | — | ||
ROI líquido final: —
Visão kanban ← role →
Academia Latens
Aprenda com especialistas e desenvolva suas habilidades para investir com inteligência.
Sua jornada de aprendizado
Fundamentos, análise jurídica e estratégia de posse — tudo em trilhas organizadas.
Carregando progresso…
CAPEX — composição do investimento
Inclua ou retire pacotes e altere valores. O underwriting e os cenários são recalculados automaticamente.
Notas pessoais
Underwriting — aba 06 (Motor Analítico)
Cenários V8: Conservador (meta ROI 20%, 14 meses), Normal (meta ROI 18%, 12 meses), Agressivo (meta ROI 16%, 10 meses). A viabilidade exige ROI no lance mínimo ≥ meta do cenário.
| Métrica | Conservador | Normal | Agressivo |
|---|
Composição de custos (além do lance de arrematação)
| Custos além do lance | — |
Matriz de Cenários
| Cenário | Lance máx. | CAPEX (reforma) | Reg. cartório | ROI (meta / lance mín.) |
|---|
APROVADO quando o lance máximo sugerido ≥ lance mínimo inicial e o ROI no lance mínimo ≥ meta do cenário (20% / 18% / 16% a.a.). REPROVADO quando o teto fica abaixo do lance mínimo ou o ROI no lance mínimo não atinge a meta.
DRE — cenário normal (sequência do motor)
Projeção de Resultado
Evolução estimada do retorno no período de revenda
Composição de taxas fixas
| Comissão leiloeiro | — |
| ITBI | — |
| Passivos (cond. + IPTU) | — |
Carga até a venda
| Total |
CAPEX
| Item | Valor |
|---|---|
| Total |
Comparar com outro imóvel
Cole o link de outro leilão para ver os dois lados a lado com o mesmo motor Latens.
Comparáveis AVM — imóveis usados na avaliação
| Imóvel | Área | R$/m² | Valor | Fonte |
|---|
Composição do AVM (60% homog. + 40% mediano)
Detalhamento dos componentes
Memória de cálculo (etapas)
| Etapa | Fórmula | Valor |
|---|
Score híbrido Latens
Motivos da pontuação
Alavancagem bancária
Usar crédito faz sentido quando o ROI anualizado da operação supera o CET do financiamento. Com alavancagem, você preserva capital próprio e pode escalar mais operações — desde que o spread (ROI − CET) seja positivo. O passo a passo de como estruturar a alavancagem bancária em leilões não faz parte do escopo gratuito da plataforma; oferecemos aprofundamento em consultorias e cursos Latens.
Evolução patrimonial pós-arrematação
Após arrematar, lance mensalmente os gastos reais (reforma, IPTU, condomínio, documentação) até a venda. A plataforma calcula o ROI líquido final da operação.
Registre a arrematação no pipeline para habilitar esta aba.